證券時報網
康殷
2025-03-18 21:20
3月18日，北京、杭州、成都等地均有土地成交。
北京海淀區1宗宅地出讓，共吸引了10家競買人參拍，最終歷經3小時鏖戰，274輪舉牌，被中海以75.02億元競得，成交樓面價102347元/㎡，溢價率27.93%。該成交樓面價創北京涉宅用地成交樓面價新高。
杭州出讓2宗宅地，總成交金額約23.75億元，平均溢價率11%。其中，錢塘區地塊被興耀房產以3.35億元摘得，溢價率24.07%；西湖區地塊由綠城以20.4億元競得，溢價率9.09%。
成都有4宗涉宅地出讓，最終2宗地塊溢價成交、2宗底價成交，總成交金額17.92億元。
北京誕生單價新“地王”
3月18日，北京市海淀區一宗宅地出讓。
該地塊為海淀區樹村資金平衡用地統籌項目HD00-0705-0035-1地塊R2二類居住用地，用地規模39737.8㎡，規劃建筑面積73299.74㎡，容積率1.6，綠地率30%，建筑控高18m，起拍價為58.64億元，起拍樓面價80000元/㎡，該地塊未設置地塊限價，未設置商品房銷售指導價。該地塊掛牌期間已獲9次報價，最高報價到達59.12億元。
據了解，該地塊共吸引了10家競買人參拍，包括中建三局、中海、首開、越秀、保利發展、建發、招商蛇口和華潤置地聯合體、海開控股、金茂、綠城。最終歷經3小時鏖戰，274輪舉牌，中海以75.02億元競得該地塊，成交樓面價102347元/㎡，溢價率27.93%。該成交樓面價創北京涉宅用地成交樓面價新高。
中指研究院土地市場研究總監張凱表示，本次出讓地塊地距北五環約1公里，位于海淀區上地核心區，臨近中關村軟件園、上地信息產業基地，高科技企業聚集；區域教育資源優越，地塊所屬的“上地學區”是海淀區最好的學區之一；與地鐵13號線上地站直線距離約1.1公里、與地鐵16號線農大南路站距離約2公里，交通出行便利，生活配套成熟。憑借產業優勢和學區優勢，再加上地塊本身規模適中，該地塊自發布預申請公告以來即受到高度關注，吸引了多家企業參與競買，體現了市場對于“好區域+好配套+好環境”項目的充分認可。
杭州2宗宅地23.5億成交
3月18日，杭州有2宗宅地出讓，分別位于西湖區和錢塘區，總出讓面積54146㎡，總規劃建筑面積117484.8㎡，總起始價約21.40億元。最終2宗地塊均溢價成交，綠城、興耀房產各競得一宗，總成交金額23.75億元。
其中，錢塘區下沙單元QT010110-08地塊土地出讓面積8182㎡，規劃建筑面積16364㎡，容積率2.0，建筑高度不大于54m，起始價約2.70億元，起始樓面價16500元/㎡。該地塊經過11輪競價，最終由興耀房產以總價3.35億元競得，成交樓面價20472元/㎡，溢價率24.07%。
西湖區之江度假區單元XH110304-11地塊土地出讓面積45964㎡，規劃建筑面積101120.8㎡，容積率2.2，建筑高度不大于54m，起始價約18.7億元，起始樓面價18490元/㎡。該地塊經過18輪競價，最終由綠城以20.4億元競得，成交樓面價20171元/㎡，溢價率9.09%。
中指研究院華東大區常務副總經理高院生表示，錢塘區下沙單元地塊周邊配套完備成熟，緊鄰商場和地鐵站，加之地塊體量小、開發風險較低，最終由興耀房產以溢價率24.07%競得，未來可打造小高層、洋房或疊墅，突破常規高層產品溢價瓶頸，預計新房價格在4萬元/㎡左右。
高院生指出，本次杭州土拍市場熱度持續，平均溢價率11%；浙系本土房企積極補倉，綠城斬獲西湖區之江度假區單元地塊，興耀房產持續深耕錢塘區下沙，但兩宗地塊溢價率存在顯著分化，反映出房企投資依舊更青睞配套成熟、去化確定性強的優質地塊。
成都4宗涉宅用地17.92億成交
3月18日，成都有4宗涉宅地出讓，分別位于郫都區、龍泉驛區、新津區和雙流區，總土地出讓面積184502.7㎡，總規劃建筑面積336893.6㎡，總起始價約17.66億元。最終2宗地塊溢價成交、2宗底價成交，總成交金額17.92億元。
其中，郫都區地塊用地性質為住宅用地，土地出讓面積43196.23㎡，規劃建筑面積86392.46㎡，容積率2.0，起拍樓面價4000元/㎡，折合起始價約3.46億。最終四川省凱瑞天府置業有限公司以樓面價4200元/㎡競得該地塊，成交總價約3.63億元，溢價率5%。
龍泉驛區地塊用地性質為住宅用地，土地出讓面積32304.2㎡，規劃建筑面積48456.3㎡，容積率1.5，起拍樓面價7820元/㎡，折合起始價約3.79億元。最終成都經開發展置業有限公司以樓面價7820元/㎡競得該地塊，成交總價約3.79億元，溢價率0%。
新津區地塊用地性質為住宅用地、商業用地，土地出讓面積79798.23㎡，規劃建筑面積143636.81㎡，容積率1.8，起拍樓面價4000元/㎡，折合起始價約5.75億元。最終新津城投和新希望聯合體以樓面價4000元/㎡競得該地塊，成交總價約5.75億元，溢價率0%。
雙流區地塊用地性質為住宅用地，土地出讓面積29204.04㎡，規劃建筑面積58408㎡，容積率2.0，起拍樓面價8000元/㎡，折合起始價約4.67億元。最終重慶銀河以樓面價8150元/㎡競得該地塊，成交總價約4.76億元，溢價率1.87%。
校對：廖勝超
