券商中國
陳銘
2025-03-17 16:35
3月17日，國家統(tǒng)計局70城房價數(shù)據(jù)出爐。
從數(shù)據(jù)來看，2月份，70個大中城市中，一線城市新房價格連續(xù)3個月環(huán)比上漲，二線城市新房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。
值得注意的是，南京新房價格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個月全國第一，深圳二手房價環(huán)比領(lǐng)漲全國。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2月是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場淡季，當(dāng)前市場現(xiàn)回穩(wěn)跡象，多地在3月份已現(xiàn)“小陽春”行情，隨著全國兩會重要政策的落地，市場熱度有望延續(xù)到4月份。
一線城市新房價格環(huán)比繼續(xù)上漲
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個大中城市中，一線城市新房價格環(huán)比繼續(xù)上漲，二線城市新房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。
數(shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。二線城市新房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點。
從二手房來看，2月份，一線城市二手房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。二線城市二手房價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手房價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
值得注意的是，2月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市為18個，較上月減少6個。其中，南京漲幅為0.5%，已經(jīng)連續(xù)3個月領(lǐng)漲全國；深圳漲幅為0.4%，位居第二；大連、哈爾濱、寧波、南昌、濟南、成都漲幅均為0.3%，并列第三。
二手房價格環(huán)比上漲城市有3個，比上月減少4個。其中，深圳漲幅為0.3%，位居第一；?？?、成都漲幅均為0.2%，并列第二。
同比來看，2月份，各線城市房價降幅均繼續(xù)收窄。一線城市新房價格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降5.5%、7.8%和4.4%。二線城市新房價格同比下降4.7%，降幅比上月收窄0.3個百分點。三線城市新房價格同比下降5.9%，降幅收窄0.1個百分點。
二手房價同比來看，一線城市二手房價格同比下降4.9%，降幅收窄0.7個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。二線城市二手房價格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市二手房價格同比下降8.0%，降幅收窄0.2個百分點。
市場熱度有望延續(xù)到4月份
對于2月份主要城市房價表現(xiàn)相對較弱的主要原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，一方面，2月份恰逢春節(jié)，居民外出探親出游人數(shù)創(chuàng)下新高，看房買房的相對較少，Wind統(tǒng)計的2月份30大城市新房成交下降22.6%，一二三線城市分別下降33.7%、12.8%、26.9%；另一方面，去年四季度商品房交易較為旺盛，部分需求在春節(jié)前的1月份釋放。同時，開發(fā)商沖刺全年業(yè)績完畢，春節(jié)期間新推盤比較少，多為2024年的尾盤，降價幅度比較大，導(dǎo)致二三線城市新房價格表現(xiàn)較弱。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，2月份全國房價整體呈現(xiàn)小幅下跌態(tài)勢，主要因為春節(jié)原因加上部分前期的政策影響逐漸減弱，但部分城市已顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象，市場信心有所回升。整體來看，2月房地產(chǎn)市場延續(xù)著分化態(tài)勢，一線城市和部分熱點二線城市由于經(jīng)濟發(fā)展好、人口吸引力強等優(yōu)勢，房價表現(xiàn)較為堅挺，而一些三四線城市以及部分熱點城市的非核心區(qū)域，由于市場供需失衡、前期過度開發(fā)等原因，房價仍面臨一定壓力。
李宇嘉也進(jìn)一步指出，2月份，部分城市表現(xiàn)較旺，熱點城市率先實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。如南京、深圳、大連、寧波、上海、合肥等新房價格環(huán)比漲幅居前。其中，上海一直在上漲，南京、成都連續(xù)4個月上漲，深圳連續(xù)5個月上漲，且漲幅由0.2%擴大到0.4%，合肥由跌轉(zhuǎn)漲0.2%。二手房方面，深圳、海口、成都環(huán)比上漲?！斑@一輪樓市表現(xiàn)，重點城市止跌回穩(wěn)的趨勢更加明顯?！彼f。
展望后市，李宇嘉認(rèn)為，2025年最大的變化就是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項目，有望改善供求關(guān)系和市場預(yù)期，新房價格將得到進(jìn)一步的支撐。同時，改善住房需求的釋放帶動換房需求，促進(jìn)二手房掛牌的同時，“賣舊買新”的效率更高，二手房市場活躍度進(jìn)一步提高，將促進(jìn)二手房價格穩(wěn)定。
“2月是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場淡季，當(dāng)前市場出現(xiàn)回穩(wěn)跡象，多地在3月份已現(xiàn)‘小陽春’行情，隨著全國兩會重要政策的落地，市場熱度有望延續(xù)到4月份?！睆埓髠フf。
校對：王朝全
