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3月14日，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT）發(fā)布公告顯示，該產(chǎn)品完成網(wǎng)下詢價(jià)，最終認(rèn)購價(jià)格為2.724元/份，網(wǎng)下詢價(jià)倍數(shù)達(dá)180.74倍，創(chuàng)2023年以來公募REITs市場新高。

該產(chǎn)品將于3月17日起正式首發(fā)。由此，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT也成為我國首單“商改保”REITs項(xiàng)目。

網(wǎng)下詢價(jià)倍數(shù)創(chuàng)兩年來新高

根據(jù)最新發(fā)售公告，101家網(wǎng)下投資者管理的341個(gè)配售對象全部符合《詢價(jià)公告》規(guī)定的網(wǎng)下投資者的條件，報(bào)價(jià)區(qū)間為2.594元/份—2.750元/份，擬認(rèn)購份額數(shù)量總和為1,897,750萬份，為網(wǎng)下初始發(fā)售份額數(shù)量的180.74倍。這意味著，該網(wǎng)下詢價(jià)倍數(shù)刷新2023年以來公募REITs市場新高。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，所有網(wǎng)下投資者報(bào)價(jià)的中位數(shù)為2.7500元/份，加權(quán)平均數(shù)為2.7483元/份，最終確定認(rèn)購價(jià)格為2.724元/份。

公告顯示，中國證監(jiān)會準(zhǔn)予匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT募集的基金份額總量為5億份。其中，戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為3.5億份，占發(fā)售份額總量的70%；網(wǎng)下發(fā)售初始發(fā)售份額為1.05億份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的70%；公眾發(fā)售初始發(fā)售份額為0.45億份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的30%。若本次發(fā)售成功，預(yù)計(jì)募集資金總額為13.62億元。

公開資料顯示，該產(chǎn)品由上海地產(chǎn)集團(tuán)全資子公司——上海地產(chǎn)房屋租賃有限公司作為原始權(quán)益人，以其持有的虹橋璟智項(xiàng)目、江月路項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)。據(jù)了解，虹橋璟智項(xiàng)目和江月路項(xiàng)目均為上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下優(yōu)質(zhì)租賃住房“標(biāo)桿項(xiàng)目”，需求旺盛且運(yùn)營良好。虹橋璟智項(xiàng)目位于上海市虹橋核心商務(wù)區(qū)，是上海市首批Rr4租賃用地項(xiàng)目，并于2021年榮獲“上海市優(yōu)秀保障性住房獎(jiǎng)”。江月路項(xiàng)目是上海市閔行區(qū)首單“商改保”——存量商辦改造為租賃住房的項(xiàng)目，毗鄰國家級漕河涇開發(fā)區(qū)浦江高科技園區(qū)，緊鄰地鐵8號線，周邊產(chǎn)業(yè)聚集，配套設(shè)施完善。

匯添富基金經(jīng)理潘德佳表示，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT的發(fā)行將對上海市存量用地盤活產(chǎn)生良好示范效應(yīng)，同時(shí)為資本市場參與分享租賃住房市場發(fā)展紅利提供重要投資工具。該產(chǎn)品所處行業(yè)好、主體強(qiáng)、資產(chǎn)優(yōu)，同時(shí)得益于上海地產(chǎn)集團(tuán)豐富的資產(chǎn)儲備，擴(kuò)募前景也十分廣闊。該產(chǎn)品的發(fā)行也將進(jìn)一步助力新市民、青年人實(shí)現(xiàn)“進(jìn)得來、留得下、住得安”的美好生活。

公募REITs發(fā)行火熱

開年以來，公募REITs發(fā)行火熱。易方達(dá)華威農(nóng)貿(mào)市場REIT、國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT、匯添富九州通醫(yī)藥REIT、華夏金隅智造工場REIT均“一日售罄”。公募REITs年內(nèi)合計(jì)募集資金已超53億元。

業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨政策的進(jìn)一步完善和市場的逐步成熟，2025年REITs市場規(guī)模有望繼續(xù)擴(kuò)大，市場活躍度與投資者參與度有望持續(xù)提升。常態(tài)化發(fā)行機(jī)制下，預(yù)計(jì)將有更多領(lǐng)域的“首單”項(xiàng)目納入公募REITs發(fā)行范圍，文旅基礎(chǔ)設(shè)施、養(yǎng)老、數(shù)據(jù)中心等領(lǐng)域有望迎來新的突破。

隨著更多類型資產(chǎn)的入市，REITs市場有望進(jìn)一步提質(zhì)擴(kuò)容，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，盤活存量帶動增量的能力更加顯著。