證券時報網(wǎng)
余勝良
2025-03-12 22:43
信達地產(chǎn)(600657)3月12日晚公告，公司全資子公司北京信達悅生活服務(wù)有限公司（簡稱“信達悅生活”）與中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司（簡稱“中國信達”）及鑫盛利保股權(quán)投資有限公司（簡稱“鑫盛利保”）共同發(fā)起設(shè)立信達坤澤（天津）資產(chǎn)改造投資合伙企業(yè)（有限合伙）（簡稱“合伙企業(yè)”）。合伙企業(yè)認繳總規(guī)模50.01億元，其中信達悅生活認繳2.5億元作為合伙企業(yè)有限合伙人，主要投資于問題機構(gòu)、問題資產(chǎn)、低效資產(chǎn)等，助力非住類不動產(chǎn)存量盤活。
中國信達為信達地產(chǎn)控股股東信達投資有限公司（簡稱“信達投資”）之控股股東，鑫盛利保為信達投資之下屬企業(yè)。因此本次共同投資事項構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，但不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。
據(jù)悉，信達地產(chǎn)本次參投合伙企業(yè)是基于當(dāng)前不動產(chǎn)（非住類）的改造盤活市場廣闊、蘊藏機遇、商業(yè)模式相對成熟，已成為一類典型投資策略。通過借助中國信達及相關(guān)關(guān)聯(lián)方在不動產(chǎn)非住資源及資產(chǎn)管理方面的優(yōu)勢，信達地產(chǎn)全資子公司信達悅生活與中國信達及鑫盛利保共同發(fā)起設(shè)立有限合伙企業(yè)，助力低效資產(chǎn)運營改善、支持潛力資產(chǎn)盤活提升、推動公司業(yè)務(wù)經(jīng)營提質(zhì)增效。
信達地產(chǎn)表示，本次共同投資事項旨在促進公司積極布局非住類不動產(chǎn)領(lǐng)域的投資機會，有助于優(yōu)化公司收入結(jié)構(gòu)。本次共同投資設(shè)立的有限合伙企業(yè)不納入公司合并報表范圍，不會對公司未來資金流動性產(chǎn)生重大影響，未來經(jīng)營成果將取決于投資項目運行情況。
信達地產(chǎn)同時稱，由于合伙企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)較為特殊，公司對其所預(yù)測的未來收益在實現(xiàn)時間和金額上存在較大不確定性，故此類投資存在一定投資風(fēng)險。
值得注意的是，信達地產(chǎn)曾于1月10日公告，公司與中國信達及鑫盛利保共同發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)行業(yè)存量資產(chǎn)紓困盤活基金（以下簡稱“基金/母基金/盤活基金”）。母基金認繳總規(guī)模200.01億元，其中公司認繳100億元作為該基金的劣后級有限合伙人，主要投資于房地產(chǎn)行業(yè)問題企業(yè)紓困、問題項目盤活，參與破產(chǎn)重整、法拍等特殊機遇投資，支持項目保交付和三大工程建設(shè)等。
信達地產(chǎn)彼時表示，本次共同投資事項，是為促進房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險化解與良性循環(huán)，向不動產(chǎn)資源整合商戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要舉措之一，其主要針對房地產(chǎn)行業(yè)及上下游企業(yè)的紓困需求，利用公司關(guān)聯(lián)方的功能優(yōu)勢和資源稟賦，拓展項目機會，盤活行業(yè)存量資產(chǎn)，優(yōu)化公司投資結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新業(yè)務(wù)和盈利模式。盤活基金后續(xù)待公司實繳出資后，納入公司合并報表范圍，公司將負責(zé)具體紓困項目的投后管理工作，本次共同投資不會對公司未來資金流動性產(chǎn)生重大影響，未來經(jīng)營成果將取決于投資項目運行情況。
信達地產(chǎn)同時提示風(fēng)險，盤活基金投資標(biāo)的普遍受開發(fā)周期較長及市場風(fēng)險等因素影響，本次交易中公司作為合伙企業(yè)的有限合伙人可能存在投資決策風(fēng)險，以及投資后不能實現(xiàn)預(yù)期收益的風(fēng)險。
盤活基金由專業(yè)的資產(chǎn)管理公司進行運作，在盤活基金運作過程中，公司將積極參與并輸出專業(yè)能力，能夠有效保證投資決策的科學(xué)性和規(guī)范性。另外，盤活基金將合理分配股權(quán)、債權(quán)比例，并在各交易對手之間均衡配置項目投資，以保證投資組合具有較高的收益穩(wěn)定性。
