證券時報網
毛軍
2025-02-05 12:07
新春走基層。
返鄉置業帶火春節武漢樓市
證券時報記者劉茜
在一系列樓市“止跌回穩”政策推進下，2024年武漢樓市“翹尾”收官，提振了市場對2025年的期待。據不完全統計，春節假期前，武漢超160個項目推出了返鄉置業優惠活動，全面帶火了這一傳統購房淡季。
春節期間，證券時報記者實地走訪發現，多家房企調整了銷售策略，選擇在2025年春節期間“不打烊”，加入樓市“春節檔”。2024年12月26日，湖北17個市州同步啟動“宜居湖北”春節返鄉安居購房季活動。相關數據顯示，截至2月2日，全省共計精準摸排需求92.41萬人，精準對接52.42萬人，1月商品住房成交面積上漲40%以上，春節假期全省新建商品房銷售面積同比增長近20%。
湖北返鄉安居購房季活動現場 劉茜/攝
中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政接受證券時報記者采訪時表示，2024年是武漢購房政策有史以來最為寬松的一年，武漢樓市“政策市”特征明顯。在第四季度“翹尾效應”推動下，2024年武漢新建住房成交突破10萬套，達到107281套，成交面積為1225.35萬平方米。
武漢新房市場的持續升溫，使得不少房企搶抓一年一度的返鄉置業季，通過購房優惠、年貨聯動等活動吸引返鄉人群，攪熱春節樓市。大年初四，記者在武漢遠城區一售樓處看到，春聯、燈籠、蛇年吉祥物等元素將該售樓部裝扮一新，有購房者三三兩兩聚在一起，向銷售人員詢問最新折扣。
該樓盤銷售人員向記者介紹，春節期間來訪量比平時增加了約30%，其中返鄉置業人群占據了相當大的比例。2025年1月1日凌晨，武漢宣布將“階段性調整住房公積金貸款額度” “優化個人住房貸款套數認定標準”等多項住房支持政策延續到2025年6月30日，加之區域發展潛力不斷釋放，這些因素都使得返鄉置業成為不少人的選擇。
在武漢洪山區一樓盤，記者碰到從杭州來武漢就業的陳先生和其家人。陳先生所看的這一樓盤在春節期間推出9.8折購房優惠，更讓陳先生心動的是，該樓盤屬于準四代產品，得房率達到97%，保值性和流通性也會更好。
該樓盤置業顧問向記者表示，在降首付、下調房貸利率等一系列利好政策下，該項目去年到訪量和成交量一直表現不錯。目前小戶型賣得差不多了，新地塊已經拿證，春節期間推出優惠活動也是為2025年的銷售蓄勢。“春節期間來看房的，一般都是打算自住、購房意愿比較強烈的客戶，感覺今年大家的信心普遍比去年更強一些。”
目前，武漢多個樓盤的返鄉置業折扣仍在持續。如武漢白沙洲片區，有樓盤推出的多項折扣包括，顧客認購后房價可打8折，此后7天內簽約再享9.6折優惠，憑湖北省身份證購房又能減免5萬元，顧客定房還能參與抽獎活動、獲贈小家電；江岸區一樓盤限時提供客戶看房接機服務，認購即送國內雙飛游機票；武昌區一項目上線5套特價房源，直播間內還有9.8折優惠。
展望2025年，在多位熟悉武漢房地產市場的業內人士看來，供需兩端發力依然是市場回穩的主旋律。隨著市場好房子供給增加，市場回到產品與服務的比拼。另一方面，同一區域在售老項目和二手房受到明顯沖擊，需要加大商品房收儲、以舊換新等手段以平衡。
值得注意的是，隨著經濟和產業的調整，三四線城市也迎來了新的機會。隨著返鄉人流量增加、返鄉節奏更快，返鄉置業需求也在湖北多個三四線城市集中釋放。
1月中旬，湖北咸寧春節返鄉安居博覽會啟動會上，現場共成交房屋240余套，成交總金額超過1.5億元。正月初三，記者在咸寧高新區一售樓部看到，看房選房的市民幾乎把接待區都坐滿了。經過招碩引博考試被招錄到咸寧工作的購房者張先生介紹，只需十幾萬首付就拿下了該項目一套商品住房，同時累計可享受7萬元購房補貼，包括1萬元高品質住宅購房補貼和6萬元人才購房補貼。
盡管湖北的返鄉置業活動實現了全省聯動，但各地市的搶客招數不盡相同。比如麻城市住建局在元旦前后，先后赴蘇州、上海、杭州等地開展購房政策宣講活動。荊門市的返鄉專列直達展銷現場，并提供政策宣傳、看房、購房等“一站式”安居服務。襄陽市開通2條返鄉置業免費公交專線，為返鄉購房人群報銷往返車票，并給予新年折扣、家電贈送等置業優惠。
湖北省房地產業協會會長潘世炳表示，全省17個市州同步開展2025年春節返鄉安居購房季活動，政策端、供給端、消費端“三端”共同發力，協同施策，激活了更多返鄉置業的現實需求和潛在需求，進一步促進房地產市場企穩轉暖。
76個樓盤春節“不打烊” 南京樓市釋出積極信號
證券時報記者陳澄
“今年正好來南京弟弟家過年，順便看下南京的房子，以前價格很高不敢看，現在可以考慮考慮了。”大年初二，證券時報記者在南京江北新區一個即將清盤的售樓處，遇到前來看房的吳女士一家。老家安徽的她告訴記者，南京一直是自己心儀的城市，不過之前被高昂的價格勸退，“現在房價親民很多，而且感覺也沒有太大下跌空間了，趁著過年多看看，年后可能就出手。”
南京南站附近等待假期結束后開工的新樓盤 陳澄/攝
作為南京都市圈的中心，南京在安徽、蘇北等地區有著極強號召力，南京樓市火爆時，各大樓盤不乏這些地區的購房者。不過，隨著樓市降溫，這些購房者也隨之大幅減少。今年春節期間，有樓盤的銷售人員告訴記者，當前的一個積極變化，是隨著南京新房品質的提升與價格的下降，又有不少外地客戶有“回來”的意愿。
當然，在南京工作生活的本地人還是看房購房的主力。“春節期間，我們接待的還是以本地客戶為主，可能是大家都回去過年了，不過節后我們還是很有信心。”剛剛過去的2025年南京樓市“春節檔”，有76個在售新建商品住房項目售樓處開展了“春節不打烊”活動，記者走訪多個樓盤發現，各家樓盤“留守”的工作人員都很看好節后市場。
大家信心的來源之一，是各家房地產開發商已經在南京把品質“卷”起來了。作為南京資深地產中介，楊艷告訴記者，很長一段時間，南京的購房者都認為杭州房子的戶型設計、施工質量、物業管理等等都領先于南京，但最近兩年，隨著一大批新房的交付，以及一系列新開發樓盤的產品升級，南京房子的品質在業內看來，已經不輸杭州了。
春節期間，記者來到被稱為南京主城區最后一塊可供整體開發的地塊南部新城，雖然因為假期各個樓盤都沒有施工跡象，但是在這里，正在上演的是各大開發商圍繞第四代住宅展開的激烈競爭。“過去動輒30層以上的高層，在南部新城基本絕跡，在這里總高17層都會被嫌棄，小高層和洋房才和4代住宅最配。”南部新城一家樓盤的銷售人員告訴記者，不管是露臺、雙陽臺、一梯一戶、帶泳池的會所，還是大大提升的裝修標準，現在南京的很多新房，已經在細節上“一卷再卷”，關鍵還可能比以前的房子便宜，確實會吸引不少購房者。
楊艷還告訴記者，目前，南京一些新盤甚至會為了“卷”品質而再三改設計。比如，近期有樓盤公開了全新戶型樣板間，將原先的105平方米升級至107平方米，雖然只是增加2平方米，但是因為設計上的改善，整體贈送空間超過了20平方米，整體空間使用率接近95%。“我有客戶此前沒想去看這個盤，改完設計后春節期間特意喊我陪他去看房了。”楊艷說。
當前，南京樓市的積極變化，除了“卷”品質之外，還有二手房市場的回暖，也讓新房的銷售人員在新的一年更有底氣。根據二手房網站的成交行情顯示，今年1月份南京二手房交易量超過1.5萬套，成交量同比創新高，對比去年同期，上漲了接近一倍。“1月份是樓市的傳統淡季，二手房的這一數據表明，隨著樓市政策的不斷推出，南京的置業需求正在大舉釋放。”楊艷告訴記者，2024年，南京總價300萬元以內二手房成交占比達81.8%，同比增加11%，其中100萬元至200萬元占比最高，達41.3%，高價段占比進一步減少，說明剛需群體已經在持續進場幫助南京樓市進一步筑底回穩。
剛需群體進場的同時，南京樓市的2025年第一場土拍也彰顯了積極變化。1月23日上午，南京今年首場土拍落槌，其中，鼓樓濱江熱河南路G96地塊受到市場熱捧，該地塊掛牌價為1.17億元，起始樓面價為25116元/平方米，經過19輪競價，最終以1.36億元被合肥一家民企拍下，溢價率為16.24%，成交樓面價為29195元/平方米。對此，南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為，土地市場“開門紅”，民企活躍拿地，表明熱點片區優質地塊的市場認可度提高，釋放出積極信號。可以預見，2025年南京還會繼續差異化供地，還有一批核心的重磅好地也會陸續推出。
土拍大幅溢價再現 成都樓市持續回暖
證券時報記者 唐強
在過去的2024年中，成都出臺了一系列政策措施，包括調整購房政策、解除限購、降低首付比例和房貸利率等，不僅降低了購房成本，也提升了購房者的信心。
當前，成都房地產市場展現出良好的復蘇態勢，商品住宅成交面積連續三年保持全國第一。根據最新發布的房地產市場數據，2024年12月至2025年1月期間，成都樓市在成交量上取得了顯著增長，土地市場也呈現出回暖跡象，為2025年的樓市奠定了一個良好的發展基礎。
成都建設中的商品房 唐強/攝
市場成交量保持高位
回顧2024年，在地產行業深度調整背景下，為穩定和提振房地產市場，成都住建局曾先后出臺“4·28”、“8·12”、“10·15”三輪地產促進政策。
在樓市重磅政策的支撐下，成都市房地產市場呈現止跌回穩積極勢頭。公開數據顯示，2024年全年，成都成交商品住房11.39萬套，二手住房22.33萬套；新房總成交面積為1497萬平方米，二手住房總成交面積2215萬平方米。尤其是進入去年12月，各大房企緊抓政策機遇，積極營銷，支撐成都市場成交量繼續保持高位。
2024年10月以來，成都房地產市場信心和預期得到明顯提升，10月、11月、12月連續三個月新房、二手住房成交快速回升，平均增速分別達到39.1%、26.4%，12月單月成都市新房、二手住房分別成交219.2萬平方米、292.1萬平方米，均創下近兩年最高。
在庫存量方面，中指數據研究報告指出，2024年成都商品住宅庫存整體平穩，商品住宅成交面積連續三年保持全國第一，在“9·26”中央政治局會議定調政策轉向后，庫存下行。
在價格方面，2024年成都商品住宅成交價格結構性上漲，去年四季度均價為20088元/平方米，同比下跌0.9%，環比上漲4.2%。
2025年土拍開門紅
近期，成都土地市場呈現出回暖跡象。據成都公共資源交易中心網站，2024年12月31日上午，青羊區四宗連襟地經過21輪競價后，最終被建發競得，成交樓面價分別為17900元/平方米、17950元/平方米、18000元/平方米、17950元/平方米，成交總價合計約34.18億元，溢價率約12.5%，成交結果創下了2024年成都土拍的成交總價紀錄。
“這顯示出房企對成都樓市未來的信心，宅地供銷仍以遠郊為主，圈層分化明顯，主城地價高位，郊區價低量高。”一位成都房地產人士對記者表示，在交易市場上，民企活躍度有所提升，招商、建發、金茂、邦泰、萬景等品牌房企紛紛拿地補倉。
農歷春節前夕，成都又于2025年1月27日舉行了今年首場土地拍賣，相關地塊全部溢價成交，延續了2024年末良好勢頭，并打響了新一年的開門紅。當日土拍會上，成都中心城區2宗純住宅用地全部成交，總面積約59.45畝，分別位于青羊區外光華板塊、成華區萬年場板塊，此次土拍共計攬金19.61億元，均刷新區域成交單價紀錄。
從另一層面來看，開發商較為看好上述板塊購房者的改善升級需求，首開股份臻禮著和越秀望悅等在售新盤均聚焦于改善群體。截止到2024年12月，成都萬年場槐樹店板塊二手房成交均價大概在2萬元/平方米左右，成交主力面積段在90平方米以內，成交主力總價普遍在200萬元左右，房齡大約在10年上下。
節前住宅成交量走高
數據顯示，1月13日~1月19日期間，成都全市住房成交7286套，同比實現超過20%的增長。
在這期間，成都市舉行了為期3天的“安家成都·2025賀新年”購房促消費活動，27家成都主流房企帶來共計上百個項目參展，市民不僅可以一站式逛遍市面上在售項目，眾多房企還給出了不同程度的優惠政策，最高優惠達到10余萬元。
按照近年慣例來看，成都樓市每年春節后，會迎來一個購房的小高點。有行業人士表示，上述活動把新春購房需求前置，趁著春節的節點，提前帶來購房利好，能夠使更多節后觀望者前置需求。另外，再加上看房便捷，現場多家企業均實現成功轉化。
近五年來，成都市人口呈現出凈流入增長態勢，城市對人才吸引力仍在提升。2019年~2023年期間，成都市常住人口數量分別為2040.9萬人、2094.7萬人、2119.2萬人、2126.8萬人和2140.3萬人，戶籍人口也從2019年的1107.9萬人增至2023年的1167.6萬人。
貝殼研究院西南分院院長孫堃曾表示，成都市作為人口凈流入的超大城市，房地產市場交易總量在近五年保持著較為良好總體水平。成都市在2022年首次進入存量房市場，二手房交易占比持續提升，2024年二手房交易量創歷史新高。
此前，成都市住建局相關負責人表示，2025年，住建局將圍繞構建房地產發展新模式，需求側加力實施城中村改造，供給側嚴控增量、優化存量、提高質量，持續完善“市場+保障”的住房供應體系，大力發展保障性住房，促進房地產高質量發展。
校對：王朝全
