證券時報網
王一鳴
2025-03-20 13:38
單只產品狂賣超千億元，公募REITs再掀銷售狂潮。
3月19日，匯添富上海地產租賃REIT公開發售結果出爐。公告顯示，匯添富上海地產租賃REIT公眾發售配售比例為0.20239707%，刷新保障房REITs公眾發售配售比例紀錄；網下投資者有效認購申請確認比例僅為0.57226321%，此次發行比例配售前累計吸金1114.97億元。
今年以來，在二級市場表現回暖的帶動下，公募REITs一級市場發行持續火爆。Wind數據顯示，截至3月20日，今年以來成功發行的公募REITs數量達到5只，其中有3只比例配售前發行金額超千億元，5只基金比例配售前累計吸金超4600億元。
公募REITs再現發行火爆場景
又一只公募REIT產品引發超千億元資金搶籌。
3月19日，匯添富上海地產租賃REIT公布認購申請確認比例結果。公告顯示，截至3月17日，該基金的公眾投資者有效認購基金份額數量為2,223,352.3440萬份，為公眾發售初始基金份額數量的494倍；公眾投資者有效認購申請實際確認比例為0.20239707%，創保障房REITs公眾發售配售比例紀錄。這意味著投資者買入1萬元，最終獲配金額僅為20.24元。按照發售價格2.72元/份計算，基金公眾發售部分比例配售前募集規模約為605.64億元。
據悉，證監會準予此次匯添富上海地產租賃REIT募集的基金份額總額為5億份，其中戰略配售初始發售份額為35,000份，網下發售初始發售份額為10,500萬份，公眾發售初始發售份額為4,500萬份，發售定價為2.72元/份。比例配售之后，預計募集資金總額為13.6億元。
在此前的詢價階段，匯添富上海地產租賃REIT就頗受資金關注。公告顯示，基金全部配售對象擬認購份額總計1,834,820萬份，為網下初始發售份額數量的174.74倍。
根據公告，該基金對有效認購且足額繳款的網下投資者及其管理的有效配售對象進行“全程比例配售”，所有配售對象將獲得相同的配售比例。最終網下投資者配售比例為0.57226321%。按照基金發售價格計算，網下發售比例配售前的募集規模約為499.07億元。
此外，該基金的戰略投資者均已根據戰略配售協議，按照網下詢價確定的認購價格認購其承諾的基金份額，認購金額約為9.52億元。
據此計算，匯添富上海地產租賃REIT比例配售前的募集規模達1114.97億元（含戰略配售、網下發售和公眾發售），是其最終募集規模的81.86倍。
年內累計吸金超4600億元
今年以來，公募REITs發行熱潮一浪接著一浪。
Wind數據顯示，截至3月20日，今年以來，公募REITs合計發行了5只產品，其中，1月初發行的國泰君安濟南能源供熱REIT累計吸金超1200億元，為今年以來首只認購金額超千億元的公募REITs產品。緊接著，2月發行的匯添富九州通醫藥倉儲物流REIT也吸引超千億元資金搶籌，加上3月發行的匯添富上海地產租賃REIT，年內合計誕生3只千億元級“爆款”產品。年內發行的5只公募REITs比例配售前合計吸金超4600億元。
多只公募REITs也在排隊等待之中。其中，南方順豐物流REIT目前正在發行詢價階段，還有包括建信建融家園租賃住房REIT在內的10只產品已獲交易所反饋，中金中國綠發商業資產REIT等3只產品已獲受理，建信金風新能源REIT等兩只產品已獲問詢，剛剛遞交申報材料的南方潤澤科技數據中心REIT更是國內首單數據中心公募REITs。
在一位業內人士看來，今年以來公募REITs發行火爆背后有多重因素助推。首先，在政策支持下，公募REITs市場進入常態化發行新階段，行業范圍和底層資產類別進一步拓寬，基礎資產類型不斷豐富。
其次，在當前低利率市場環境下，公募REITs投資價值凸顯。公募REITs具有穩定的現金流等投資價值，適合追求穩定收益和分散投資的投資者。同時，公募REITs作為與股票、債券等并列的大類資產，可以滿足投資者資產配置的需求。
再次，我國公募REITs產品強制要求每年必須至少把可供分配收入的90%作為給投資者的收益分配，已上市公募REITs產品派息率普遍較高，可以滿足保險等機構投資者的分紅訴求。
