證券時報網
孫憲超
2025-03-17 21:10
3月17日，國家統計局發布房地產市場情況數據。
從數據來看，1—2月份，房地產開發投資、新建商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標同比降幅均有收窄。其中，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8和14.5個百分點；房地產開發投資、房企到位資金同比降幅分別比2024年全年收窄0.8和13.4個百分點。
國家統計局新聞發言人付凌暉在“2025年1—2月份國民經濟運行情況發布會”上表示，總的來看，今年以來房地產市場總體平穩，繼續向著止跌回穩的方向邁進。但也要看到，部分地區房地產市場仍然處在調整之中，市場回穩還存在壓力。下階段，要因城施策，調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，推動房地產市場平穩健康發展。
商品房銷售指標降幅大幅收窄
從全國商品房銷售指標來看，國家統計局的數據顯示，1—2月份，新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點；新建商品房銷售額10259億元，同比下降2.6%，降幅收窄14.5個百分點。
付凌暉介紹，隨著房地產市場政策優化調整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，去年四季度以來，房地產交易逐步改善，今年1—2月份市場交易總體平穩。1—2月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8和14.5個百分點。從監測的40個重點城市來看，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，3月份開始各地房屋交易行情持續提振和改善，尤其是近日出臺的《提振消費專項行動方案》，對于住房消費給予了更大的支持。后續包括公積金貸款利率的下調等，疊加其他既有的政策，將持續促進房地產市場行情的提振。
房企到位資金降幅大幅收窄
從房企到位資金情況看，國家統計局的數據顯示，1—2月份，房地產開發企業到位資金15577億元，同比下降3.6%。其中，國內貸款2954億元，同比下降6.1%；利用外資1億元，同比下降90.6%；自籌資金5233億元，同比下降2.1%；定金及預收款4577億元，同比下降0.9%；個人按揭貸款1945億元，同比下降11.7%。
付凌暉表示，隨著房地產企業銷售保持平穩，一二線城市房地產銷售呈現止跌回穩積極態勢，帶動房地產企業開發經營和回籠資金改善。前兩個月，房地產開發投資同比降幅比2024年全年收窄0.8個百分點，其中住宅投資降幅收窄了1.3個百分點，房地產開發企業到位資金降幅比2024年全年收窄了13.4個百分點。
嚴躍進認為，房企到位資金指標持續改善，意味著今年是房企金融端持續優化的重要一年。包括融資協調機制、各類專項債等都為房企的資金改善提供了基礎。同時，購房首付款和房貸等指標改善也是積極的，為房企回籠資金創造了較好的條件。預計隨著政策進一步落地，房企的資金狀況將持續改善。
房地產開發投資降幅收窄
從房地產開發投資指標來看，國家統計局的數據顯示，1—2月份，全國房地產開發投資10720億元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個百分點；房屋新開工面積6614萬平方米，同比下降29.6%。房屋竣工面積8764萬平方米，同比下降15.6%。
嚴躍進指出，在連續8個月維持兩位數降幅后，1—2月份，房地產開發投資同比降幅首次收窄至一位數，說明開發投資有趨穩的基礎。今年各重點城市“地王”現象較多，優質地塊交易獲得了房企較多的投資，這為后續房地產開發投資指標向好發展創造了更好的基礎。考慮到今年銷售行情預期不錯，且一些核心城市拿地積極，預計3月份開始新開工節奏會加快，也進一步優化此類指標。
付凌暉表示，總的來看，今年以來房地產市場總體平穩，繼續向著止跌回穩的方向邁進。但也要看到，部分地區房地產市場仍然處在調整之中，市場回穩還存在壓力。下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，因城施策，調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構建房地產新發展模式，推動房地產市場平穩健康發展。
校對：王朝全
