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促進(jìn)住房消費(fèi)回暖!多地出臺樓市新政
來源:證券時報(bào)網(wǎng)作者:張達(dá)2025-03-14 16:29

近日,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,多地出臺多項(xiàng)措施。

其中,昆明提出多項(xiàng)措施推動住房消費(fèi)回暖,包括降低“以舊換新”置換成本、首二套住房最低首付款比例統(tǒng)一為15%、優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、推廣靈活就業(yè)人員參加公積金制度試點(diǎn)、加大房票安置推廣力度等。另外,對于生育二孩、三孩的家庭購首套自住房,公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。

青島提出多項(xiàng)措施激發(fā)住房市場活力,包括對符合條件的青年人才,按照博士10萬元、碩士5萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放購房券,在城中村改造領(lǐng)域探索“出讓土地上建設(shè)+政府回購分配”和貨幣化安置等新路徑,充分發(fā)揮公積金保障作用,加大購房支持力度等。

另外,洛陽市出臺了城中村改造以購代建實(shí)施方案,既保留傳統(tǒng)的新建安置房安置方式,又創(chuàng)新性引入以購代建安置模式,包括房票安置、自主購買、組織購買三種具體形式。

昆明多措施推動住房消費(fèi)回暖

3月13日,昆明市政府印發(fā)《昆明市2025年推動經(jīng)濟(jì)穩(wěn)進(jìn)提質(zhì)政策措施》,從持續(xù)激發(fā)消費(fèi)潛力、著力擴(kuò)大有效益的投資、夯牢夯實(shí)民生保障等9方面提出28項(xiàng)措施。

其中,在持續(xù)激發(fā)消費(fèi)潛力方面提出推動住房消費(fèi)回暖。落實(shí)落細(xì)房地產(chǎn)存量和增量政策,支持房地產(chǎn)企業(yè)精準(zhǔn)開展推介營銷,鼓勵中介機(jī)構(gòu)提升經(jīng)紀(jì)服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)化交易流程、金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新特色金融產(chǎn)品,降低“以舊換新”置換成本。積極推動收購已建成未出售的存量商品房用作保障性住房。加大房票安置推廣力度,把更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目納入房源庫。

同時,商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,最低首付款比例統(tǒng)一為15%。進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),推廣靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)。

另外,圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”目標(biāo),研究制定“好房子”技術(shù)指南,引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極打造“好房子”樣板。推廣智能安防、智慧停車、智能門禁等新模式,提升社區(qū)服務(wù)水平和居住體驗(yàn)。支持建設(shè)低層高品質(zhì)住宅、立體生態(tài)住宅建筑(第四代建筑)等多樣化住宅形式。

在夯牢夯實(shí)民生保障方面,還提出降低生育養(yǎng)育教育成本,生育二孩、三孩的住房公積金繳存職工家庭購買首套自住住房的,住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。

青島多措施激發(fā)住房市場活力

日前,青島市政府印發(fā)《青島市大力提振消費(fèi)實(shí)施方案》,從推動商品消費(fèi)升級、切實(shí)提振消費(fèi)信心等7方面提出30條措施。

其中,在切實(shí)提振消費(fèi)信心方面提出持續(xù)激發(fā)住房市場活力。年內(nèi)開展移動售樓處、移動房交會、房展會、“五進(jìn)”群(團(tuán))購等促銷活動不少于50場。支持實(shí)施青年人才購房券政策,按《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等7部門關(guān)于青年人才購房券實(shí)施政策的通知》規(guī)定,對符合條件的青年人才,按照博士10萬元、碩士5萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放購房券,用好“以舊換新”等政策,刺激住房消費(fèi)。

同時,打造“好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目不少于15個,引導(dǎo)新開工優(yōu)質(zhì)地塊建設(shè)高品質(zhì)住宅,更好滿足改善性住房需求。在城中村改造領(lǐng)域探索“出讓土地上建設(shè)+政府回購分配”和貨幣化安置等新路徑。完善租購并舉住房保障體系,統(tǒng)籌資金不少于9400萬元發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼不少于1萬戶,推動3613套配售型保障性住房上市銷售。開展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。充分發(fā)揮公積金保障作用,加大購房支持力度,落實(shí)好租房提取優(yōu)惠政策,推動房地產(chǎn)市場回穩(wěn)。

洛陽實(shí)施城中村改造以購代建

日前,洛陽市政府發(fā)布了《洛陽市城中村改造以購代建實(shí)施方案》。

據(jù)了解,此次安置方案既保留傳統(tǒng)的新建安置房安置方式,又創(chuàng)新性引入以購代建安置模式,以購代建安置模式細(xì)分為房票安置、自主購買、組織購買三種具體形式。

安置房源主要為已開工建設(shè)但尚未銷售,且持有預(yù)售許可證的住宅項(xiàng)目,以及已取得不動產(chǎn)權(quán)證書、不存在產(chǎn)權(quán)糾紛的住房。各城市區(qū)會建立專門的“房源庫”,并向社會公示,同時實(shí)施動態(tài)管理。

其中,房票安置的使用規(guī)則為,全市通用,持有人為被征收房屋所有權(quán)人,含補(bǔ)償及獎勵總額,6個月有效期,購房款不低于90%,不可轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)。自主購買的流程為,轄區(qū)政府貨幣量化核算,安置對象6個月內(nèi)購房簽合同,逾期按原方案安置。組織購買的程序?yàn)椋瑓^(qū)政府實(shí)施主體負(fù)責(zé)系列工作并報(bào)市住建局備案,開元城投付款,轄區(qū)政府組織簽合同。

對于以購代建安置方式有哪些優(yōu)惠政策,洛陽市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,選擇以購代建安置方式的群眾,在貨幣補(bǔ)償范圍內(nèi)免征契稅,超出部分依法征收契稅;憑借購房合同,可在新購房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù),在房屋交付前,子女可保留原片區(qū)入學(xué)資格;組織購買模式下,符合棚戶區(qū)改造政策的樓盤,按規(guī)定減免相關(guān)稅費(fèi);簽訂購房合同后,可申請商業(yè)貸款,符合條件的還能申請公積金貸款。

對于出臺以購代建實(shí)施方案的原因,洛陽市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,一方面是為響應(yīng)國家積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的戰(zhàn)略部署,滿足洛陽自身城市發(fā)展需求;另一方面旨在拓寬征收安置渠道,滿足群眾房屋安置多元化、個性化需求,提升生活品質(zhì),同時加快房地產(chǎn)市場去庫存,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,支撐城市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。

校對:王朝全?????????????

責(zé)任編輯: 高蕊琦
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