證券時報
安宇飛
2025-02-05 19:07
存量房收儲工作在持續推進。
近日，遼寧省發布了加大存量房收購力度的10項措施，其中提出，2025—2027年，全省通過收購存量商品房方式新增12萬套配租型保障性住房，2025年為4.5萬套。同時，收購一定數量的存量商品房用作配售型保障性住房和養老服務用房，鼓勵引導購買存量商品房作為城中村改造安置用房。
另據央視新聞報道，自2024年5月17日中央提出收購存量商品房用作保障房以來，全國已有超過60個城市表態支持“收儲”工作。目前相關工作已經取得階段性成效，貴陽、長春、保定等10多個城市收購商品房項目落地，籌集保障性住房超過15萬套。
遼寧省10措施加大存量房收購力度
近日，遼寧省發布《遼寧省加大存量商品房收購力度進一步提升住房保障能力的若干措施》的通知，提出進一步加大保障性住房供給、多渠道籌集保障性租賃住房、有序供應配售型保障性住房、大力推進城中村改造、保障人才安居、落實支持政策等10項措施。
其中提出，2025—2027年，全省通過收購存量商品房方式新增12萬套配租型保障性住房，其中，新增2萬套公租房、10萬套保障性租賃住房。收購一定數量的存量商品房用作配售型保障性住房和養老服務用房。2025年，全省通過收購存量商品房方式新增4.5萬套配租型保障性住房，其中，新增1萬套公租房、3.5萬套保障性租賃住房。實施城中村改造2.6萬戶。
新政提出，各地區政府選定地方國企作為收購主體，通過收購存量商品房方式增加保障性租賃住房供應，滿足新畢業大學生、進城農民工、引進人才等群體多層次住房保障需求。同時，以需定購，收購存量商品房用作配售型保障性住房，實行嚴格的封閉管理。
在城中村改造方面，新政提出，各市政府負責實施城中村改造，鼓勵引導購買存量商品房作為安置用房。優先選取安全隱患突出、群眾需求迫切、有一定前期財政投入、無新增債務風險的城中村項目實施改造。
為補齊養老服務設施短板，新政還提出，各地區政府通過收購存量商品房等方式建設公辦養老服務機構和居家社區養老服務設施，加快健全覆蓋城鄉的三級養老服務網絡。鼓勵經營主體收購存量商品房建設養老公寓、養老社區，滿足多樣化養老需求。
在保障人才安居方面，新政提出，各地區政府可通過收購存量商品房等方式增加面向人才的保障性住房供應。新畢業大學生租住保障性租賃住房的，可發放租房補貼或階段性免費租住，購買配售型保障性住房的，可享受購房補貼。
在落實支持政策方面，新政提出，用好用足地方政府專項債券可用作保障性住房項目資本金政策，落實落細國家收購存量商品房用作保障性住房各環節相關稅費優惠政策，用好用足住房租賃團體購房貸款、保障性住房收購貸款、政策性銀行專項借款和人民銀行保障性住房再貸款等支持政策。
存量房收儲取得階段性成效
據央視新聞報道，自2024年5月17日中央提出收購存量商品房用作保障房以來，全國已有超過60個城市表態支持“收儲”工作。目前相關工作已經取得階段性成效，貴陽、長春、保定等10多個城市收購商品房項目落地，籌集保障性住房超過15萬套。
其中，貴陽全市已經收購存量商品房5162套，改造后投用的超過3500套，解決了4100多位居民的住房需求；長春已收購存量商品房用作保障性住房6837套，改造后可以增加1.13萬套（間）保障性住房供給；合肥已經收購存量商品房5733套、58.9萬平方米；長沙前不久完成了首批436套存量商品房用作保障性住房收購項目，改善新市民、青年人等租住需求。
據介紹，目前，在財政部、中國人民銀行的政策支持下，各地存量商品房收儲工作正在加速落地。
校對：王朝全
