證券時報網
孫憲超
2025-02-05 13:38
“等了10多年，項目終于交房了。”
位于深圳市羅湖區翠竹地鐵口的益田御龍天地項目被業內稱為深圳“最艱難”舊改項目，最早的開發商為益田集團，項目2007年就開始進行拆遷意向征集，直到2020年3月才動工。但因益田集團出現流動性危機，項目一度停工，后來引入紓困平臺，直到2025年1月才正式交付。
近日，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）來到項目現場時，商場外圍正在舉辦花會活動，部分臨街商業店鋪已經開業，但商場內部仍然大門緊鎖。住宅部分已掛上紅燈籠，入口處“御龍天地恭迎歸家”的字樣格外顯眼。
一位當日過來收房的業主向每經記者表示：“我們是1月10日過來辦理入伙的，今天再過來量下尺寸，預計年后就著手裝修了。”
盤活“最艱難”舊改項目
益田御龍天地項目交付可謂一波三折。
項目臨近翠竹地鐵站，周邊有東門、國貿、水貝等著名商圈，還自帶約12萬平方米的羅湖益田假日廣場。
益田御龍天地開始舊改可以追溯到2007年，當年益田集團進駐木頭龍片區開展前期意愿征集工作，2010年成為正式申報主體。
但項目到2019年還未完成拆遷工作，當時因為1340戶業主中仍有4戶未簽約，無法滿足城市更新“雙百”條件（注：即必須100％業主、100％的面積同意并簽署拆遷補償安置協議），項目推進受阻。
打破僵局的關鍵時間點在2019年，彼時羅湖區政府在3個月的時間里共發文4次，從將木頭龍片區零星房屋列入征收項目，到出臺項目補償方案征求意見稿以及征收決定書，再到確定益田公司為木頭龍小區的實施主體，一氣呵成。2020年3月，木頭龍舊改宣布動工。
原本以為項目能夠順利開工、完工，但依舊波折不斷。開盤遇市場下行，又經歷房源鎖定、開發商破產等風波，其間一度遭遇停工。
到2022年9月，益田御龍天地引入安居建業集團，為項目提供工程建設管理、現場銷售管理等服務。
2024年4月，益田集團進入破產重整程序。深圳市中級人民法院作出決定書，指定深圳誠信會計師事務所、廣東尚寬律師事務所擔任益田集團管理人，并面向社會公開招募共益債投資人。
同年10月25日，在街道辦的協調下，項目開發商與數十名業主進行第二次溝通會議，就交房日期、學位申請等問題進行溝通，多方協商后表示延期至當年12月底交付。
而最終交付時間為2025年1月，比業主合同約定的交付時間延后了約3個月。
據深圳房天下數據，益田御龍天地銷售均價為8.59萬元/平方米，在售建面約103～193平方米，開盤時間為2021年12月24日。
近兩年多個項目被盤活
記者注意到，近兩年深圳陸續有一批出險項目被盤活，其中比較典型的包括泰禾深圳院子、益田御龍天地、原恒大岳盟工業區項目（現更名為塘城壹號花園）、天宸項目等。
其中，泰禾院子原來的開發商為泰禾集團，2020年該公司出現債務危機，同年12月與長城資產簽署《債務重組協議》正式復工，并成功拿到預售證。項目已于去年10月開售，并將于2026年9月交房。
類似的還有龍華上塘片區塘城壹號花園，該項目2017年被恒大收購，2021年停工。2022年4月，安居建業集團介入盤活該項目，聯合東方資產、長城資產等資管巨頭，創新“善意第三人”盤活模式，全面復工復產。
記者注意到，在深圳市場參與盤活的企業主要包括安居建業、東方資產、長城資產、信達資產等。
“安居建業盤活的項目模式并不完全一樣，有的項目只進行管理輸出；有的項目則是針對銀行、AMC、險資等金融機構的受托服務，基于豐富的不動產及問題企業盤活經營經驗，制定完善且定制化的重組重整方案，深度介入項目盤活。”一位接近安居建業方面的人士在接受記者采訪時曾表示。
據安居建業集團官網，目前其已在深圳累計盤活21個紓困項目。
